ІІІ Юридические услуги в Хабаровске. Представительство в суде

Приватизация с долгами

МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ С ДОЛГАМИ?

Многие, кто желает воспользоваться правом приватизации жилого помещения задаются вопросами:

  • Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Юристы ООО «Юридическая компания «Эриз», разъяснят как это сделать самостоятельно, а в случае, если у Вас нет времени заниматься этой непростой процедурой, Вы всегда сможете поручить нам эту работу, связавшись предварительно по телефону:
8–914–172–88-23.

Итак, пошаговое руководство:

Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно. И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам. Однако такая причина отказа неправомерна!

Так как долг за квартиру нередко становится препятствием к приватизации жилья, а именно зачастую в паспортном столе или абонентском отделе (управляющей компании, ТСЖ) заявителю не выдают справки установленной формы, требуя погасить задолженность, большинство людей опускают руки на этом этапе.

По закону Российской Федерации о приватизации жилья оформить имущество в собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в этом законе ничего не сказано. Поэтому даже долг по коммуналке не лишит вас права на приватизацию жилья.

Впрочем, если ситуация становится неоднозначной, нужно знать как поступить, чтобы это право реализовать.
1. Обратитесь в БТИ, чтобы получить экспликацию вашей квартиры.
2. Выясните, к какому органу относится ваше жилье и обратитесь туда, чтобы узнать каких документов вам не хватает.
3. Оплатите госпошлину за приватизацию жилья.
4. Сдайте весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.

Заниматься сложной процедурой сбора документов и хождением по инстанциям можно самостоятельно, но многие люди предпочитают переложить эту бумажную «волокиту» специалистам, например специалистам юридической компании. В этом случае достаточно будет оформить доверенность у нотариуса. Как правило, за определенную сумму специалисты достаточно быстро и профессионально собирают все справки и отдают вам уже готовый пакет документов, либо при необходимости могут и самостоятельно сдать весь пакет в регистрационный центр.

Необходимые документы:
1. Ордер на квартиру или Договор социального найма жилья – оригинал, 1 ксерокопия;
2. Кадастровый паспорт помещения (г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 74, каб. 100) –оригинал и 1 ксерокопия);
3. Технический паспорт (г. Хабаровск, ул. Воронежская, д. 47А) – оригинал и 1 ксерокопия;
4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее (для граждан, зарегистрированных по месту жительства после 04.07.1991 г.);
5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире;
6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире;
7. Выписка из лицевого счета (Ф-36) – 2 оригинала, ксерокопия, действительна 1 мес.;
8. Справка на выбывших членов семьи (Ф №4), берется в паспортном столе, действительна 1 мес.;

Подробнее о том, какие еще документы могут понадобиться в конкретно вашем случае, разъяснят в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья (г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 50, 2 эт., тел. 31-40-03, 31-40-06).

В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз. Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается. Если от вас требуют погасить задолженность, прежде чем начать процесс вступления в собственность, можете смело оспорить эти неправомерные требования в суде.

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ТСЖ или управляющих компаний.

Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации. Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем.

Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения.

Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию. Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель (если нужна будет помощь, звоните по тел. 8-914-172-88-23).

Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок установленной формы в паспортном столе. Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.

Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.

Требуйте письменный отказ в предоставлении справки, аргументируя неправомерность действий сотрудников тем, что в законе о приватизации о погашении задолженности ничего не написано. Предупредите сотрудников о том, что немедленно обратитесь в прокуратуру, чтобы привлечь их к ответственности за препятствие к осуществлению законных действий и самоуправство.

В некоторых случаях можно получить справки установленной формы, если договориться в Управляющей компании или ТСЖ, которые обслуживают ваш дом, о том, что вы обязательно погасите долг за коммунальные платежи после приватизации квартиры. Если такой вариант приемлем, напишите заявление с просьбой выдать вам справку, гарантируя оплату задолженности. На практике в большинстве случаев так и происходит. Выданная Управляющей компанией справка позволяет беспрепятственно получить документы в паспортном столе.

Так как бесплатная приватизация в нашей стране будет действовать до 1 марта 2017 г. то мы настоятельно рекомендуем с ней не тянуть, а быстрее приватизировать свое жилье. Как известно, конечные ее сроки уже несколько раз переносились и те, кто еще не успел приватизировать жилье, снова получали такую возможность, но это не значит, что их продлят и в будущем году.

Мы советуем, как можно быстрее оформить квартиру в собственность, даже если есть долги по коммунальным платежам. Помните, что в случае отказа в получении документов, вам помогут: в управляющей компании или ТСЖ, в прокуратуре, в суде.

Воспользуйтесь правом, данным вам по закону, и получите возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам захочется.

Если у Вас остались вопросы, либо нужна помощь в приватизации жилья, звоните по т. 8-914-172-88-23 – консультация бесплатно.

ООО "Юридическая компания "ЭРИЗ" г.Хабаровск тел: +7 914-172-88-23 Email: markowalenko@mail.ru